Departamento en Parque Patricios
Calle Dean Funes 2142, Parque Patricios, Comuna 4, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1244, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 11 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 52% más por m² que Parque Patricios. Ver el contador de Dean Funes 2142
Publicado
104k
Rango ref.
77k
Margen
-35%
Confianza
Alta
m²
37 m²
US$/m²
2816/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 77k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 77k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 66.303 - 77.290. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
1
comparables
70
fuentes
4
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
70 comparables publicados
rango central 1792/m²-2513/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 70 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
70 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
104k
actual
104k
mínimo
104k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
70 comp.
rango m²
1792/m²-2513/m²
último dato
13/08/26