Departamento 2 amb. en La Boca
Avenida Regimiento de Patricios 176, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1265, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
75k
Rango ref.
92k
Margen
18%
Confianza
Alta
m²
53 m²
US$/m²
1415/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 75k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 75k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 70.167 - 75.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
72
comparables
110
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 72 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ya pide 18% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
110 comparables publicados
rango central 1324/m²-2554/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 110 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
18% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
72 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
77k
actual
75k
mínimo
75k
cambio
-2.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
110 comp.
rango m²
1324/m²-2554/m²
último dato
13/08/26