Departamento 2 amb. en Parque Patricios
Avenida Caseros 3000
Publicado
75k
Rango ref.
92k
Margen
19%
Confianza
Alta
m²
50 m²
US$/m²
1500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 75k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 75k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 73.750 - 75.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
67
comparables
93
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 67 días publicado
- Ya pide 19% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
93 comparables publicados
rango central 1475/m²-2150/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 93 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
66 días observado: puede haber margen para negociar.
93 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
75k
actual
75k
mínimo
75k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
93 comp.
rango m²
1475/m²-2150/m²
último dato
13/08/26