Local 23 amb. en Barrio Norte
Calle Marcelo T. de Alvear 1417, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1060, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
850k
Rango ref.
926k
Margen
8%
Confianza
Media
m²
420 m²
US$/m²
2024/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 850k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 850k. Rango por comparables (confianza media): US$ 653.848 - 850.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
62
comparables
13
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 62 días publicado
- Ya pide 8% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
13 comparables publicados
rango central 1557/m²-3125/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 13 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
8% debajo del valor estimado por comparables.
13 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
850k
actual
850k
mínimo
850k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
13 comp.
rango m²
1557/m²-3125/m²
último dato
14/08/26