Departamento 2 amb. en Palermo Soho
Thames al 2300
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 36% más por m² que Palermo. Ver el contador de Thames 2300
Publicado
210k
Rango ref.
155k
Margen
-36%
Confianza
Alta
m²
47 m²
US$/m²
4468/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 140k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 140k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 124.718 - 154.962. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
111
comparables
106
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 111 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
106 comparables publicados
rango central 2654/m²-3952/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 106 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 36% más que sus comparables.
110 días observado: puede haber margen para negociar.
106 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
235k
actual
210k
mínimo
210k
cambio
-10.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
106 comp.
rango m²
2654/m²-3952/m²
último dato
13/08/26