Departamento 3 amb. en Retiro
Peluquería Cuggini Fabio Oficial, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1009, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
300k
Rango ref.
357k
Margen
16%
Confianza
Alta
m²
128 m²
US$/m²
2344/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 292k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 292k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 283.575 - 300.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
68
comparables
106
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 68 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−14%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 16% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
106 comparables publicados
rango central 2215/m²-3312/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 106 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
16% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
67 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
350k
actual
300k
mínimo
300k
cambio
-14.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
106 comp.
rango m²
2215/m²-3312/m²
último dato
13/08/26