Departamento 3 amb. en Parque Patricios
Calzados Alonso, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
215k
Rango ref.
171k
Margen
-26%
Confianza
Alta
m²
98 m²
US$/m²
2194/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 171k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 171k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 130.321 - 170.986. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
74
comparables
46
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 74 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
46 comparables publicados
rango central 1330/m²-2138/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 46 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
64 días observado: puede haber margen para negociar.
46 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
215k
actual
215k
mínimo
215k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
46 comp.
rango m²
1330/m²-2138/m²
último dato
04/08/26