Local en Barrio Norte
Calle Talcahuano 1181, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1013, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
290k
Rango ref.
198k
Margen
-47%
Confianza
Alta
m²
52 m²
US$/m²
5577/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 198k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 147.126 - 197.609. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
84
comparables
36
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 84 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
36 comparables publicados
rango central 2829/m²-5635/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 40 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
71 días observado: puede haber margen para negociar.
36 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
290k
actual
290k
mínimo
290k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
36 comp.
rango m²
2829/m²-5635/m²
último dato
01/08/26