Departamento 3 amb. en Versalles
Arregui 6193
Publicado
103k
Rango ref.
113k
Margen
9%
Confianza
Media
m²
63 m²
US$/m²
1633/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 103k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 103k. Rango por comparables (confianza media): US$ 91.527 - 102.900. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
632
comparables
10
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 632 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 1453/m²-1908/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 10 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
631 días observado: puede haber margen para negociar.
10 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
103k
actual
103k
mínimo
103k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
1453/m²-1908/m²
último dato
13/08/26