Terreno en Barracas
Avenida General Iriarte 1677, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1291, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1380k
Rango ref.
1325k
Margen
-4%
Confianza
Baja
m²
852 m²
US$/m²
1620/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
No hay suficiente muestra: usar como orientación, no como tasación fina.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 1,3M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1325k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 792.381 - 1.325.337. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
275
comparables
3
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 275 días publicado (más de 6 meses)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Muestra chica: sirve como orientación, no como tasación precisa.
3 comparables publicados
rango central 930/m²-1713/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra chica: usar como orientación inicial, no como tasación fina.
Riesgos
a favor
263 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
Pocos comparables directos.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1380k
actual
1380k
mínimo
1380k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
3 comp.
rango m²
930/m²-1713/m²
último dato
03/08/26