Departamento en Villa Del Parque
Avenida San Martín 4626, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
73k
Rango ref.
72k
Margen
-1%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
2281/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 72k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 72k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 65.231 - 72.292. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
54
comparables
109
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−10%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
109 comparables publicados
rango central 2038/m²-2589/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 109 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
109 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
81k
actual
73k
mínimo
73k
cambio
-9.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
109 comp.
rango m²
2038/m²-2589/m²
último dato
08/08/26