PH 4 amb. en Villa Pueyrredon
Pasaje Duarte 4904 - 1º piso
Publicado
145k
Rango ref.
159k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
72 m²
US$/m²
2014/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 145k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 145k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 144.000 - 145.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
102
comparables
97
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 102 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
97 comparables publicados
rango central 2000/m²-2588/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 97 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
101 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
150k
actual
145k
mínimo
145k
cambio
-3.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
97 comp.
rango m²
2000/m²-2588/m²
último dato
12/08/26