Departamento en Villa Devoto
Calle Nogoyá 4069, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
79k
Rango ref.
87k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
2394/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 79k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 79k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 77.691 - 79.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
82
comparables
100
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 82 días publicado
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
100 comparables publicados
rango central 2354/m²-2966/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 100 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
82 días observado: puede haber margen para negociar.
100 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
79k
actual
79k
mínimo
79k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
100 comp.
rango m²
2354/m²-2966/m²
último dato
14/08/26