Local en Microcentro
Calle Esmeralda 890, Retiro, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1007, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
130k
Rango ref.
137k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
73 m²
US$/m²
1781/m²
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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 130k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 97.616 - 130.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
7
comparables
68
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
68 comparables publicados
rango central 1337/m²-2675/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 69 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
68 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
130k
actual
130k
mínimo
130k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
68 comp.
rango m²
1337/m²-2675/m²
último dato
14/08/26