Casa 4 amb. en Barrio Norte
Avenida Pueyrredón 1033, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
165k
Rango ref.
186k
Margen
11%
Confianza
Alta
m²
66 m²
US$/m²
2500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 165k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 165k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 151.690 - 165.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
271
comparables
36
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 271 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (270 días para un 4 ambientes, IDECBA)
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 11% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
36 comparables publicados
rango central 2298/m²-3243/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 36 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
264 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
169k
actual
165k
mínimo
165k
cambio
-2.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
36 comp.
rango m²
2298/m²-3243/m²
último dato
07/08/26