Departamento 1 amb. en Palermo Las Canitas
Avenida General Indalecio Chenaut al 1763
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Avenida General Indalecio Chenaut 1763
Publicado
123k
Rango ref.
135k
Vs referencia
9% debajo
Confianza
Baja
m²
31 m²
US$/m²
3968/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El precio pedido queda 8.6% por debajo de la referencia publicada.
Abrir fuente, confirmar vigencia y comparar precio pedido, estado y publicaciones similares.
Próximo paso
Comparar el pedido contra al menos 3 publicaciones equivalentes.
6 avisos publicados sostienen el rango de referencia. No estima una oferta ni un precio de cierre: faltan estado, documentación y decisión del vendedor.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
3
comparables
6
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- El pedido está 9% por debajo de la referencia publicada
Estas señales describen la publicación. No prueban demanda, necesidad, urgencia, disposición a negociar ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
6 comparables publicados
rango central 4223/m²-4363/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 5 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
9% debajo de la referencia de publicaciones comparables.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
mensaje comercial contrastado
El aviso usa lenguaje comercial. Contrastalo con el precio publicado, el historial y la muestra comparable.
Checklist
Confirmar vigencia y precio publicado actual.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Confirmar si superficie y distribución coinciden con escritura y plano.
Comparables
1 de 5 piden menos por m² que este; 4, más.
Mismo barrio y tipo, superficie dentro del 35%. Son avisos publicados, no operaciones cerradas · datos al 17/08/26.
Mediana US$/m²
4.323
Rango central
4.190–4.363
Ancho del rango
4%
Comparables
5
Agrupamos 1 aviso repetido (mismo precio y superficie publicados más de una vez).
Departamento 1 amb. en Palermo Las Canitas
Cabaprop · visto 17/8
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Cabaprop · visto 17/8
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Cabaprop · visto 18/8
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Cabaprop · visto 12/8
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Cabaprop · visto 17/8
Brecha te da los comparables observados y su rango. La ponderación por ambiente y el valor final los define quien tasa: no tenemos antigüedad, estado ni orientación de cada unidad.
Historial
inicial
123k
actual
123k
mínimo
123k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
6 comp.
rango m²
4223/m²-4363/m²
último dato
17/08/26