Departamento 4 amb. en Belgrano
Properati · la vimos el 14/08/26
Está 23% abajo de Belgrano.
Para Belgrano, algo parecido suele rondar los 256.906 USD. Acá piden 198.000. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 198.000
justo para la zona: 239.000–270.000
Arrancá ofertando
US$ 198.000
y subís hasta 198.000 según el estado
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Referencia basada en 2057 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 198.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial. El historial (595 días observado) da argumentos para pedir una contraoferta, pero no prueba un descuento fijo.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Conviene ir a verla — con los deberes hechos
Está 23% abajo de lo que se pide por propiedades parecidas en la zona, con 2057 comparables detrás.
El vendedor viene golpeado (tiempo publicada y/o bajas): es el mejor escenario para negociar.
Para arrancar la charla: entre US$ 198.000 y 198.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,9% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 14.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
212.000 USD
Ofertando 198.000 + ~6.9% de gastos (14.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 780 USD/mes
Renta bruta ~4.7% anual para Belgrano — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
12.000–41.000 USD
Por sus ~82 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Venderla después
+4.000 USD (2%)
Comprada y puesta a nuevo quedarías en 253.000; avisos comparables de la zona rondan 257.000. Es un escenario bruto, no un precio de reventa: validá obra, impuestos, plazo y cierre.
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Hace cuánto está en venta? La venimos viendo publicada hace 595 días — ¿por qué creés que todavía no se vendió?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
5¿Por qué está más barata que otras parecidas de Belgrano? ¿Es sucesión, hay algo para arreglar, o apuro del dueño?
Mirá esto antes de ir
Descripción escasa.
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
2415/m²
Mediana de la zona
3133/m²
Días publicada
595
Abajo de la zona
23%
Comparamos con publicaciones parecidas de Belgrano (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.