Local en Villa Crespo
Express Outlet, Avenida Córdoba 4644, Villa Crespo, Ciudad de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1500k
Rango ref.
961k
Margen
-56%
Confianza
Baja
m²
620 m²
US$/m²
2419/m²
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Esto no depende del análisis automático.
No hay suficiente muestra: usar como orientación, no como tasación fina.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 961k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 961k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 591.387 - 961.059. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
67
comparables
4
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 67 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Muestra chica: sirve como orientación, no como tasación precisa.
4 comparables publicados
rango central 954/m²-2211/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra chica: usar como orientación inicial, no como tasación fina.
Riesgos
a favor
64 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Pocos comparables directos.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1500k
actual
1500k
mínimo
1500k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
4 comp.
rango m²
954/m²-2211/m²
último dato
11/08/26