Local en Barrio Norte
Calle Paraguay 2028, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1121, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
225k
Rango ref.
140k
Margen
-60%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
5921/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 140k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 140k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 100.630 - 140.435. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
86
comparables
27
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 86 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
27 comparables publicados
rango central 2648/m²-5919/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 31 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
84 días observado: puede haber margen para negociar.
27 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
225k
actual
225k
mínimo
225k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
27 comp.
rango m²
2648/m²-5919/m²
último dato
11/08/26