PH 2 amb. en Belgrano C
Echeverria al 1400
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 3% más por m² que Belgrano C. Ver el contador de Echeverría 1400
Publicado
238k
Rango ref.
182k
Margen
-31%
Confianza
Baja
m²
80 m²
US$/m²
2975/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 182k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 182k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 173.529 - 181.714. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
109
comparables
7
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 109 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
7 comparables publicados
rango central 2169/m²-2867/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 7 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
109 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete ideal inversion, pero los números no lo sostienen: 31% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
238k
actual
238k
mínimo
238k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
7 comp.
rango m²
2169/m²-2867/m²
último dato
13/08/26