Local en Parque Patricios
Calle 24 de Noviembre 1802, Parque Patricios, Comuna 4, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1242, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1150k
Rango ref.
988k
Margen
-16%
Confianza
Baja
m²
1400 m²
US$/m²
821/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 988k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 988k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 392.686 - 988.232. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
1
comparables
5
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
5 comparables publicados
rango central 280/m²-821/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 5 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
cuidado
Superficie publicada fuera de rango razonable.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1150k
actual
1150k
mínimo
1150k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
5 comp.
rango m²
280/m²-821/m²
último dato
13/08/26