Departamento 2 amb. en Belgrano C
Echeverría 1800
Publicado
180k
Rango ref.
189k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
64 m²
US$/m²
2813/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 180k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 180k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 162.998 - 180.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
101
comparables
74
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 101 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
74 comparables publicados
rango central 2547/m²-3755/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 74 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
100 días observado: puede haber margen para negociar.
74 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
180k
actual
180k
mínimo
180k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
74 comp.
rango m²
2547/m²-3755/m²
último dato
13/08/26