Departamento 2 amb. en Palermo
Properati · la vimos el 04/08/26
El precio llama la atención — para bien o para mal.
Para Palermo, algo parecido suele rondar los 350.978 USD. Acá piden 185.000. El precio es llamativo: puede ser una ganga o tener algo escondido (estado, papeles, expensas). Miralo bien antes de ofrecer.
Piden hoy
US$ 185.000
justo para la zona: 326.000–369.000
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Demasiado barata para ser normal — andá, pero con el escribano atrás
Está 47% abajo de la zona. Eso casi nunca es regalo: o el aviso tiene un error (m² mal cargados, precio en otra moneda), o hay un problema (papeles, sucesión, estado), o el dueño tiene un apuro de verdad.
Descartalo en este orden: 1) confirmá m² y precio con el vendedor, 2) papeles y por qué vende, 3) estado real. Recién ahí hablá de plata.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,8% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 13.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
198.000 USD
Ofertando 185.000 + ~6.8% de gastos (13.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 760 USD/mes
Renta bruta ~4.9% anual para Palermo — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
17.000–57.000 USD
Por sus ~113 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Venderla después
+96.000 USD (38%)
Comprada y puesta a nuevo quedarías en 255.000; avisos comparables de la zona rondan 351.000. Es un escenario bruto, no un precio de reventa: validá obra, impuestos, plazo y cierre.
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Hace cuánto está en venta? La venimos viendo publicada hace 564 días — ¿por qué creés que todavía no se vendió?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
5¿Por qué está más barata que otras parecidas de Palermo? ¿Es sucesión, hay algo para arreglar, o apuro del dueño?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
1637/m²
Mediana de la zona
3106/m²
Días publicada
564
Abajo de la zona
47%
Comparamos con publicaciones parecidas de Palermo (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.