Local en Belgrano
Calle Vuelta de Obligado 1826, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1200k
Rango ref.
1072k
Margen
-12%
Confianza
Media
m²
314 m²
US$/m²
3822/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 1,1M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1072k. Rango por comparables (confianza media): US$ 953.895 - 1.071.839. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
63
comparables
12
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 63 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
12 comparables publicados
rango central 3038/m²-4535/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 12 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1200k
actual
1200k
mínimo
1200k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
12 comp.
rango m²
3038/m²-4535/m²
último dato
09/08/26