Departamento 1 amb. en San Telmo
Bernardo de Irigoyen al 1100
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 51% más por m² que San Telmo. Ver el contador de Bernardo de Irigoyen 1100
Publicado
88k
Rango ref.
63k
Margen
-39%
Confianza
Alta
m²
21 m²
US$/m²
4190/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 63k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 63k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 47.421 - 63.407. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
73
comparables
36
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 73 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
36 comparables publicados
rango central 2258/m²-3667/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 36 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
71 días observado: puede haber margen para negociar.
36 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
80k
actual
88k
mínimo
80k
cambio
+10%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
36 comp.
rango m²
2258/m²-3667/m²
último dato
11/08/26