Departamento 6 amb. en Barrio Norte
Calle General las Heras 1646, Recoleta, Comuna 2, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1018, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1800k
Rango ref.
1619k
Margen
-11%
Confianza
Baja
m²
700 m²
US$/m²
2571/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
No hay suficiente muestra: usar como orientación, no como tasación fina.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 1,6M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1619k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 1.381.203 - 1.618.880. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
13
comparables
4
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Muestra chica: sirve como orientación, no como tasación precisa.
4 comparables publicados
rango central 1973/m²-2654/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra chica: usar como orientación inicial, no como tasación fina.
Riesgos
a favor
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
Pocos comparables directos.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1800k
actual
1800k
mínimo
1800k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
4 comp.
rango m²
1973/m²-2654/m²
último dato
01/08/26