PH 7 amb. en Boedo
AV SAN JUAN 3236
Publicado
175k
Rango ref.
195k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
130 m²
US$/m²
1346/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 175k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 175k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 164.125 - 175.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
3
comparables
68
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
68 comparables publicados
rango central 1263/m²-1733/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 68 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
68 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
170k
actual
175k
mínimo
170k
cambio
+2.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
68 comp.
rango m²
1263/m²-1733/m²
último dato
13/08/26