Departamento 5 amb. en Retiro
Suipacha al 1300
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 18% más por m² que Retiro. Ver el contador de Suipacha 1300
Publicado
560k
Rango ref.
543k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
189 m²
US$/m²
2963/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 543k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 543k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 433.409 - 542.898. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
102
comparables
92
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 102 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
92 comparables publicados
rango central 2293/m²-3776/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 92 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 3% más que sus comparables.
101 días observado: puede haber margen para negociar.
92 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
580k
actual
560k
mínimo
560k
cambio
-3.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
92 comp.
rango m²
2293/m²-3776/m²
último dato
13/08/26