Casa 4 amb. en San Cristobal
Calle Pichincha 1502, San Cristobal, Comuna 3, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1249, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
175k
Rango ref.
267k
Margen
35%
Confianza
Media
m²
226 m²
US$/m²
774/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
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Próximo paso
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días
49
comparables
18
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
18 comparables publicados
rango central 1015/m²-1390/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
35% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
18 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
185k
actual
175k
mínimo
175k
cambio
-5.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
18 comp.
rango m²
1015/m²-1390/m²
último dato
12/08/26