Local en Microcentro
Calle Moreno 935, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
390k
Rango ref.
404k
Margen
3%
Confianza
Alta
m²
285 m²
US$/m²
1368/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 390k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 390k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 259.091 - 390.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
327
comparables
101
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 327 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
- Ya pide 3% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
101 comparables publicados
rango central 909/m²-2257/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 101 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
327 días observado: puede haber margen para negociar.
101 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
390k
actual
390k
mínimo
390k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
101 comp.
rango m²
909/m²-2257/m²
último dato
13/08/26