Departamento 3 amb. en Villa Soldati
Calle Timoteo Gordillo 5500-5598, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1439, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
96k
Rango ref.
77k
Margen
-24%
Confianza
Alta
m²
61 m²
US$/m²
1574/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 77k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 77k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 52.528 - 77.460. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
356
comparables
57
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 356 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
57 comparables publicados
rango central 861/m²-1672/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 57 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
347 días observado: puede haber margen para negociar.
57 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
96k
actual
96k
mínimo
96k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
57 comp.
rango m²
861/m²-1672/m²
último dato
04/08/26