Departamento 3 amb. en Parque Patricios
Calle Combate de los Pozos 1766, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1245, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
133k
Rango ref.
136k
Margen
2%
Confianza
Alta
m²
78 m²
US$/m²
1705/m²
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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 133k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 102.275 - 133.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
282
comparables
75
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 282 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
75 comparables publicados
rango central 1311/m²-2093/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 75 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
282 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
75 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
133k
actual
133k
mínimo
133k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
75 comp.
rango m²
1311/m²-2093/m²
último dato
13/08/26