Departamento 2 amb. en Catalinas
Universidad del Cema Unidad Academica - Rectorado, Calle 25 de Mayo, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1002, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
75k
Rango ref.
82k
Margen
9%
Confianza
Baja
m²
42 m²
US$/m²
1786/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 75k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 75k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 70.297 - 75.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
361
comparables
6
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 361 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
6 comparables publicados
rango central 1674/m²-2394/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 6 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
349 días observado: puede haber margen para negociar.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
75k
actual
75k
mínimo
75k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
6 comp.
rango m²
1674/m²-2394/m²
último dato
02/08/26