Casa 8 amb. en Barracas
Casa de Categoría en Venta Barracas. Gaspar Melchor de Jovellanos N° 30
Publicado
350k
Rango ref.
411k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
309 m²
US$/m²
1133/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 350k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 350k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 247.200 - 350.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
5
comparables
97
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−8%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 15% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
97 comparables publicados
rango central 800/m²-1667/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 97 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
97 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
379k
actual
350k
mínimo
350k
cambio
-7.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
97 comp.
rango m²
800/m²-1667/m²
último dato
14/08/26