Oficina en Parque Patricios
Caseros, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
525k
Rango ref.
521k
Margen
-1%
Confianza
Media
m²
266 m²
US$/m²
1974/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 521k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 521k. Rango por comparables (confianza media): US$ 400.876 - 521.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
65
comparables
10
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 65 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 1507/m²-2082/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 10 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
10 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
525k
actual
525k
mínimo
525k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
1507/m²-2082/m²
último dato
14/08/26