PH 5 amb. en Villa General Mitre
Manuel R.Trelles al 1300
Publicado
169k
Rango ref.
234k
Margen
28%
Confianza
Alta
m²
130 m²
US$/m²
1300/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
696
comparables
57
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 696 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (342 días para 5+ ambientes, IDECBA)
- Ya pide 28% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
57 comparables publicados
rango central 1480/m²-2045/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 57 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
28% debajo del valor estimado por comparables.
695 días observado: puede haber margen para negociar.
57 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
169k
actual
169k
mínimo
169k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
57 comp.
rango m²
1480/m²-2045/m²
último dato
13/08/26