Local en Villa Crespo
Calle Gurruchaga 999-1093, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
450k
Rango ref.
431k
Margen
-4%
Confianza
Alta
m²
108 m²
US$/m²
4167/m²
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El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 431k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 245.030 - 430.990. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
148
comparables
34
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 148 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
34 comparables publicados
rango central 2269/m²-5108/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 34 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
144 días observado: puede haber margen para negociar.
34 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
450k
actual
450k
mínimo
450k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
34 comp.
rango m²
2269/m²-5108/m²
último dato
09/08/26