Local en Microcentro
Calle Esmeralda 1075, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1007, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
160k
Rango ref.
203k
Margen
21%
Confianza
Alta
m²
140 m²
US$/m²
1143/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 160k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 160k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 133.637 - 160.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
87
comparables
88
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 87 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−11%)
- Ya pide 21% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
88 comparables publicados
rango central 955/m²-2453/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 88 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
21% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
85 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
180k
actual
160k
mínimo
160k
cambio
-11.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
88 comp.
rango m²
955/m²-2453/m²
último dato
12/08/26