Casa 5 amb. en Villa Lugano
Zuviria 5252/56
Publicado
220k
Rango ref.
163k
Margen
-35%
Confianza
Alta
m²
129 m²
US$/m²
1705/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 163k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 163k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 138.747 - 163.400. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
25
comparables
120
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1076/m²-1505/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
190k
actual
220k
mínimo
190k
cambio
+15.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1076/m²-1505/m²
último dato
14/08/26