Departamento 1 amb. en Villa Santa Rita
Condarco al 1200
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 20% más por m² que Villa Santa Rita. Ver el contador de Condarco 1200
Publicado
74k
Rango ref.
78k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
2300/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 72k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 72k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 69.463 - 73.600. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
106
comparables
81
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 106 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−14%)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
81 comparables publicados
rango central 2171/m²-2767/m²
2 cambios de precio observados
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 81 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
106 días observado: puede haber margen para negociar.
81 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
82k
actual
74k
mínimo
74k
cambio
-10.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
81 comp.
rango m²
2171/m²-2767/m²
último dato
13/08/26