Casa 3 amb. en Palermo
Avenida Juan B. Justo, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
183k
Rango ref.
226k
Margen
19%
Confianza
Alta
m²
72 m²
US$/m²
2541/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
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Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 183k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 182.067 - 182.962. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
68
comparables
70
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 68 días publicado
- Ya pide 19% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
70 comparables publicados
rango central 2529/m²-4298/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 70 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
66 días observado: puede haber margen para negociar.
70 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
183k
actual
183k
mínimo
183k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
70 comp.
rango m²
2529/m²-4298/m²
último dato
12/08/26