PH 3 amb. en Villa Pueyrredon
GABRIELA MISTRAL 2100. Entre Av Constituyentes y Gavilan
Publicado
158k
Rango ref.
175k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
80 m²
US$/m²
1975/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 158k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 158k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 155.555 - 158.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
108
comparables
114
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 108 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−1%)
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
114 comparables publicados
rango central 1944/m²-2528/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 114 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
108 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
160k
actual
158k
mínimo
158k
cambio
-1.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
114 comp.
rango m²
1944/m²-2528/m²
último dato
13/08/26