Casa 5 amb. en San Cristobal
General Urquiza al 1500
Publicado
183k
Rango ref.
215k
Margen
15%
Confianza
Media
m²
169 m²
US$/m²
1083/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 183k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 183k. Rango por comparables (confianza media): US$ 176.000 - 183.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
107
comparables
11
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 107 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 15% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 1041/m²-1595/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
107 días observado: puede haber margen para negociar.
11 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
183k
actual
183k
mínimo
183k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
1041/m²-1595/m²
último dato
14/08/26