Departamento 2 amb. en Caballito Norte
Cucha Cucha 1161
Registramos 13 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 50% más por m² que Caballito Norte. Ver el contador de Cucha Cucha 1161
Publicado
245k
Rango ref.
146k
Margen
-67%
Confianza
Alta
m²
50 m²
US$/m²
4900/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 146k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 146k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 111.597 - 146.461. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
104
comparables
82
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 104 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
82 comparables publicados
rango central 2232/m²-3490/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 82 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 67% más que sus comparables.
105 días observado: puede haber margen para negociar.
82 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
260k
actual
245k
mínimo
245k
cambio
-5.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
82 comp.
rango m²
2232/m²-3490/m²
último dato
14/08/26