Casa 4 amb. en Belgrano
Calle Vuelta de Obligado 2699, Belgrano, Comuna 13, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
205k
Rango ref.
264k
Margen
22%
Confianza
Alta
m²
103 m²
US$/m²
1990/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 205k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 205k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 204.435 - 205.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
50
comparables
44
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 22% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
44 comparables publicados
rango central 1985/m²-3677/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 44 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
22% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
44 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
210k
actual
205k
mínimo
205k
cambio
-2.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
44 comp.
rango m²
1985/m²-3677/m²
último dato
12/08/26