Departamento 1 amb. en San Telmo
Bernardo de Irigoyen al 1300
Publicado
75k
Rango ref.
83k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
31 m²
US$/m²
2419/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 75k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 75k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 63.827 - 75.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
35
comparables
110
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
110 comparables publicados
rango central 2059/m²-3269/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 110 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
110 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
80k
actual
75k
mínimo
75k
cambio
-6.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
110 comp.
rango m²
2059/m²-3269/m²
último dato
13/08/26