PH 4 amb. en Palermo Hollywood
AREVALO 2242. Entre Guatemala y Paraguay
Publicado
229k
Rango ref.
247k
Margen
7%
Confianza
Media
m²
88 m²
US$/m²
2602/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 229k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 229k. Rango por comparables (confianza media): US$ 185.387 - 229.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
82
comparables
18
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 82 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
18 comparables publicados
rango central 2107/m²-3004/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
82 días observado: puede haber margen para negociar.
18 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
245k
actual
229k
mínimo
229k
cambio
-6.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
18 comp.
rango m²
2107/m²-3004/m²
último dato
14/08/26