Departamento 4 amb. en Villa General Mitre
Caracas 1726
Publicado
158k
Rango ref.
143k
Margen
-11%
Confianza
Alta
m²
76 m²
US$/m²
2079/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 143k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 143k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 124.395 - 142.500. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
4
comparables
100
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
100 comparables publicados
rango central 1637/m²-2261/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 100 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 11% más que sus comparables.
100 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
167k
actual
158k
mínimo
158k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
100 comp.
rango m²
1637/m²-2261/m²
último dato
13/08/26