Departamento 3 amb. en Villa Devoto
Quevedo 3386 5A
Publicado
300k
Rango ref.
215k
Margen
-40%
Confianza
Alta
m²
74 m²
US$/m²
4054/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 215k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 215k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 161.045 - 215.001. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
53
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio 2 veces (última −6%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2176/m²-3403/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 40% más que sus comparables.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
330k
actual
300k
mínimo
300k
cambio
-9.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2176/m²-3403/m²
último dato
13/08/26