Departamento 3 amb. en Recoleta
Arenales al 1600
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Arenales 1600
Publicado
223k
Rango ref.
232k
Margen
4%
Confianza
Alta
m²
87 m²
US$/m²
2563/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 223k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 223k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 196.339 - 223.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
111
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 111 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ya pide 4% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2257/m²-3389/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
109 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
235k
actual
223k
mínimo
223k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2257/m²-3389/m²
último dato
11/08/26